Boom de la vivienda industrializada llega a Magallanes: se construyen un 30% más rápido y soportan terremotos y huracanes

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a vivienda social es uno de los temas más importante hoy en día en el país y claramente Magallanes no es la excepción. El alza de los costos de los materiales, la inflación y la situación económica no es la mejor hoy en día, por ende, tanto privados como entidades públicas están obligadas a dar soluciones a los problemas.

Cruzando el charco, las viviendas industrializadas en Holanda superan un 50% del total, Alemania va avanzando al ritmo del 9% o el Reino Unido con un 7% de unidades construidas.

Pero, ¿en qué situación está Chile?

Hace algunos años, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo ha venido afinando la normativa para la entrada en vigencia de este tipo de construcciones y en definitiva, para adaptarlas al concepto de “vivienda social”. Es más, la división técnica de la entidad ministerial ya mantiene convenios con algunas de las “industrializadoras” y en Magallanes, específicamente en la comuna de Primavera, Tierra del Fuego, se materializará el esperado proyecto piloto.

Primavera:
proyecto pionero

Leonardo Sánchez, gerente de proyectos de la consultora Progresa, dice que el proyecto habitacional de Primavera para 60 familias, será el inicio de dar solución a una problemática histórica de la zona austral. La consultora, encargada de diseñar el proyecto y llevar adelante los procesos administrativos, ya ingresó el proyecto a la Dirección de Obras Municipales de Primavera y se trabaja en dos tipologías en este conjunto habitacional: De 66 mt2 y 76 mt2; ambos con dos dormitorios y un baño.

La consultora presentará el proyecto al DS10, que es el programa de habitabilidad rural del Ministerio de Vivienda, el cual le exige que se aplique una arquitectura local, para lo cual desarrollaron un vestíbulo como pre ingreso a la vivienda. “El comité de vivienda pidió que el revestimiento de la casa sea microondulado”, detalló Leandro Sánchez.

En cuanto a los procesos, se espera un llamado especial para Tierra del Fuego o esperar el llamado regular del DS10. Cabe mencionar, que las familias no tienen los subsidios aún, pero se prevé que los tengan a fin de este año y por ende, se podría materializar el proyecto.

“Serviu tiene disponible 2.700 UF junto con el convenio de programación del gobierno regional. Hay una estructura de financiamiento del Serviu que estará constituido por el subsidio base, subsidio de alcantarillado y agua potable; un subsidio de habilitación de terreno y un subsidio de arquitectura local. Si el Serviu financia 1.600 UF por vivienda; la diferencia la pondrá el Gore”, explicó el gerente de proyectos de la consultora Progresa.

Rapidez y
características

Si una vivienda de metalcom tiene un tiempo de demora aproximada entre 35 y 40 días, la vivienda industrializada sería de 20. Además, explica el gerente de la empresa Progresa, la construcción del conjunto habitacional sería de un 30% más rápido en comparación a las tradicionales.

“Si la vivienda social en Chile está considerada habitable, y viene sin revestimiento de piso, sin pintura en muros, con una ampolleta para el sistema eléctrico, esta vivienda de la que estamos hablando se entregará completamente terminada. La diferencia que existe es muy alta, es una vivienda terminada”, dice Sánchez que pone el énfasis en algo relevante: El costo de término de la vivienda es de aproximadamente $4,5 millones de pesos, por lo que para una familia vulnerable es difícil de costear.

Informó que empresas como Ebco o Salfa serán invitados a cotizar estas viviendas para que alguna pueda ejecutar las obras en primavera.

Por normativa, estas viviendas deben estar adaptadas a grandes vientos o terremotos. Por ejemplo, si en Magallanes se ha registrado que alguna vez hubo 180 kilómetros por hora de viento, la vivienda debe aguantar a lo menos 200 km/hr; o en materia sísmica, la cual este tipo de vivienda, resiste terremotos de hasta 9.0 grados de Richter.

¿Cómo se construyen?

Hay principalmente tres formas. La primera es concebir las 120 piezas de las viviendas, que se envían a la obra y se comienza a montar. La segunda, que se utilizará en el conjunto de Primavera, es de un formato 2D, que significa deconstruir la vivienda, generar los muros y enviar los muros a la obra. Finalmente, está la 3D, la cual se toma la unidad, se pone en el camión, se traslada y se monta en el radier.