Entidad Patrocinante Municipal espera definiciones del Ministerio de Vivienda para avanzar en procesos

La Municipalidad de Punta Arenas retomará el funcionamiento de su Entidad Patrocinante Municipal (EPM), con el objetivo de acompañar a los grupos de vivienda que buscan avanzar en sus proyectos habitacionales y que actualmente enfrentan dificultades para concretar sus postulaciones.

El tema fue abordado durante la sesión de este lunes del Concejo Municipal, donde el alcalde Claudio Radonich explicó que la decisión busca entregar nuevamente apoyo técnico y social a las familias, pero advirtió que la reapertura de la entidad no significa que los proyectos habitacionales vayan a ejecutarse de manera inmediata.

Actualmente existen 11 grupos de vivienda identificados, aunque el propio municipio estima que ese número podría aumentar. La principal tarea será acompañar a las familias en un proceso que requiere cumplir una serie de exigencias técnicas, sociales y jurídicas antes de llegar a la etapa de construcción.

Radonich explicó que una de las dificultades está precisamente en las características de los terrenos. Antes de avanzar se debe determinar si los sitios son aptos para construir, realizar estudios como las calicatas y revisar jurídicamente la propiedad, situación que puede complicarse cuando existen derechos hereditarios u otras dificultades de dominio.

A ello se suma la elaboración del proyecto de construcción, la preparación de los antecedentes y posteriormente el proceso de licitación. Según el alcalde, todo este procedimiento puede extenderse durante varios años. “Una casa, desde que se empieza, que se entregue, pueden pasar cinco años, por lo menos”, señaló ante los concejales.

El municipio busca recuperar el modelo de trabajo que implementó desde 2018, cuando comenzó a funcionar con una modalidad que, según Radonich, permitió acortar los tiempos de los proyectos al asumir directamente el acompañamiento de los grupos y parte de las gestiones necesarias para llegar a la construcción.

Durante ese periodo, el alcalde cifró en 2.300 las viviendas que fueron ejecutadas bajo este esquema. La municipalidad se encargaba de la preparación de los grupos y del componente social, verificando el cumplimiento de los requisitos establecidos por los programas habitacionales.

La administración comunal sostiene que el modelo permitía reducir tiempos y evitar que los proyectos quedaran desactualizados entre su formulación y la licitación, particularmente por el aumento de los costos de construcción.

Radonich ejemplificó la diferencia con proyectos que debieron pasar por varias licitaciones. Mencionó un conjunto habitacional cuyos beneficiarios esperaron alrededor de 10 años para obtener sus viviendas y que requirió tres procesos de licitación. “Por tanto, aquí lo que se hizo, en el 2018, fue decir, misma plata, pero que sea más rápido”, planteó.

Esperan definiciones
del gobierno

La reapertura de la entidad, sin embargo, está condicionada a las definiciones que adopte el Ministerio de Vivienda respecto de la política habitacional que se aplicará en la región. Radonich señaló que desde 2022 el municipio ha solicitado definiciones respecto de aspectos como el número de dormitorios de las viviendas y la continuidad del modelo de Entidad Patrocinante Municipal, sin obtener una respuesta definitiva.

A esto se suma una resolución adoptada por el Serviu en enero de 2024 que modificó las condiciones para la conformación de grupos, situación que, según el alcalde, terminó desarmando organizaciones que ya estaban constituidas.

El municipio busca que se revise ese escenario para ampliar las posibilidades de postulación y permitir que puedan incorporarse, entre otros, adultos mayores y personas con discapacidad, además de grupos familiares que no necesariamente responden al esquema tradicional de hogares con hijos.

“Lo que estamos pidiendo es una definición, finalmente los mismos términos que hablamos, para poder hacer lo que nos diga el Estado”, señaló Radonich.

La discusión también apunta a determinar si las futuras viviendas serán de dos o tres dormitorios, considerando las características de los hogares de la región. El alcalde cuestionó que se entreguen viviendas de dos dormitorios a familias numerosas, advirtiendo que ello podría terminar generando condiciones de hacinamiento.