Mercado de bodegas en Chile tiene la menor vacancia de la región

De acuerdo al informe Market Beat Logístico Sudamérica, correspondiente al primer semestre de 2022 -elaborado por Cushman & Wakefield-, en Chile el precio pedido en arriendo de espacios de bodega aumentó en un 30% respecto al mismo periodo de 2021, cerrando en US$5,86/m2.

Lo anterior, según señala Rosario Meneses, líder de Market Research de la compañía, respondería a que “la alta demanda se debe, entre otras razones, por empresas de productos de Línea Blanca, Alimentos, Vestuario y Tecnología que necesitan espacio debido principalmente al sobre stock”.

Al analizar el panorama regional, todos los precios pedidos de arriendo de centros logísticos variaron al alza al menos un 4%. En San Bogotá, destaca el aumento de un 15% respecto de 2021, cerrando el primer semestre en US$4,5 por m2 promedio. Mientras que en Brasil el precio de arriendo pedido mostró una importante variación positiva, terminando en US$4,04 por m2 por mes (+2,7%). Por su parte, en Buenos Aires el valor llega a US$5,4/m2 por mes, un 4% por encima en la comparación semestral, mientras que, en Lima, el precio pedido cerró en US$6,8 por m2 por mes, incrementando en 5,2% respecto del semestre anterior.

Vacancia

Respecto a la vacancia, Santiago se posiciona en el primer lugar de la región manteniendo el índice en 0,0% con una absorción acumulada neta que cerró en 196.275 m2, diez veces superior respecto al mismo período del año anterior.

A esto se suma, el ingreso de 145.953 m2, concentrados en tres nuevos proyectos, los cuales ya se encuentran arrendados en su totalidad y en manos de dos operadores de esta industria.

“Hoy se encuentran en construcción cerca de 680.000 m2 de nuevos proyectos, según nuestros registros más recientes, en distintas fases de la obra, pudiendo entrar al mercado hasta fines de 2023. De esta superficie un 40,8% se encuentra arrendado. Creemos que desde el año 2024 la vacancia va a aumentar de cero”, indicó Mathieu Meot, bróker industrial de Cushman and Wakefield.

Emol